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房企业绩现两极分化引发大鳄垄断楼市猜想编制

2020-11-18 08:09:29 | 来源: 菜谱

房企业绩现两极分化 引发"大鳄"垄断楼市猜想

多家房企年销售额冲千亿门槛联合拿地被指寡头游戏

早在2010年,万科就成为中国首家年销售业绩跨入千亿门槛的房企。时隔两年,楼市限购政策依旧严厉,万科却再次成为首家销售额破千亿的房企。不过与前两年的形单影只不同,今年, 追赶者 们离得更近了,后来居上者如保利、中海、恒大等均有可能首次晋级千亿 俱乐部 。相比之下,众多中小房企业绩大幅滑坡,不是被并购就是被迫转行,房地产市场资源更多地向几个大型房企集中,有业内人士担心,楼市会出现类似香港四大家族垄断市场,推高房价的结果。

千亿俱乐部 扩容 房企间两极分化加大

不久前,万科公布的销售数据显示,前10月公司累计实现销售金额1100.2亿。依靠以价换量、快速销售的策略,万科再次跑在了前面。但与去年只有万达跻身千亿,与万科并驾齐驱不同,今年紧随万科之后的多家房企都有可能在最后两个月突破千亿大关。

11月8日,中国海外发展有限公司公布业绩报告,1至10月,中海累计实现房地产销售额1006.8亿港元,约合810.4亿人民币,同比增长28.9%,提前完成今年新修订的销售目标。

此外,还有在全国多个城市高调拿地的保利地产也提前完成了年度销售目标,前10月累计实现房地产销售额833.3亿元,逼近千亿元大关。不仅如此,保利的扩张势头甚至超过了 老大 万科。数据显示,今年前三季度,万科累计实现开工面积871万平方米,竣工面积438.3万平米;而保利地产新开工面积达958万平方米,竣工面积424万平方米,未来的入市量将明显压过万科。

而通过足球被更多人熟知的恒大,同样不容小视。仅10月份的销售额就达142.6亿元,前10个月累计销售728.3亿,如果继续保持10月份的销售势头,恒大也将跨入千亿行列。

不过值得注意的是,虽然标杆房企前三季度销售业绩整体上涨,但与之形成鲜明对比的是,一些中小房企利润下滑、亏损严重,甚至部分中小房企已经申报破产或不再申请继续从业资格。

今年4月初,杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产,引爆国内房地产企业退出潮。同在4月份,另一家杭州房地产企业杭州锦绣天地公司也申请破产。此后房企被并购或是转战其他行业的不断。中国房地产协会和兰德咨询机构联合发布的《中国房企经营管理状况蓝皮书(2011)》甚至认为,如果现行政策能够落实到位,到2015年,或有30%的房企被洗牌出局。

在这30%的占比中,毫无疑问,大部分是步履维艰的中小型房企。此外,今年三季度,已经有多个房企公布的营业收入和净利润同比均出现50%以上的大幅提高成活率等措施。下滑。业内称,未来房地产行业将向集中度越来越高,房企的两极分化越明显趋势发展。

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