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西安二手房买卖低迷全国倒数交易税或推高房编制

2020-11-18 05:09:32 | 来源: 西餐

西安二手房买卖低迷全国倒数 交易税或推高房租

3月1日出台的“国五条”规定,对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税。“如果严格依照这个规定去执行,将使西安二手房市场雪上加霜。”二手房专家、独立地产评论人士李连源这样认为。

表面是增加卖房成本其实会推高二手房价格

“20%可不是一个小数字。如果一套房屋现在卖80万元,房东原来买的时候是50万元,差价为30万元,30万元的20%就是6万元。本来房东想卖80万元,如果再加上6万元的税,房东的价格就会上涨6万元。而真正付这笔税的还是买方。这样必将会推高二手房价格。”李连源这样说。

赵先生近期准备将自己位于东二环上的一套房子出售,“我的房子107平方米,如果我实际拿到手的价格低于75万元,我就不卖了!除非,买方替我将这笔税补上。”

西安二手房成交量低迷多年全国副省级城市倒数

21世纪不动其实我们能够看出产西安区域分部总经理邵涛认为,国家出台这样的政策,其实,主要是针对北京、上海等一线城市。去年四季度,北京二手房成交量是商品房的2倍还多,“西安二手房成交量连续多年在全国副省级城市排倒数第一,2012年西安的二手房成交套数也就在1万套左右,乃至都没有宁波、温州等小城市的成交量高,而商品房成交量却超过了十万套。”

为何西安二手房市场如此低迷呢?邵涛解释,如果从存量住房范围来说,西安比西北其他省会城市数量都要大,但西安有很多存量房屋没有房产证,比如单位房、房改房等房子,由于各种缘由没法取得房产证,就是房东想卖房也没法上市交易。其次,二手房市场不很正规。由于目前对二手房市场的管理属于多头管理,房管部门、工商部门、物价部门都进行管理,因此,造成了管理难度加大,市场比较混乱。

不能因为一线城市“有病”就让西安也随着吃药

“本身交易就非常冷清,如果再履行这样的新政,西安二手房市场将雪上加霜。”李连源说,如果按新细则执行差额征收20%个税的话,将使中介机构因“无米下炊”而倒闭。

调控两年以来“一刀切”给不同区域带来的弊端日趋凸显,这需要新政送到负荷水平高的华东、华中和华南地区。策进行差异化、精准化调整,去年4季度北京二手房成交量量价双涨,国家赶紧出台这样的政策。但是,不能由于“北上广深”有病,全国其他城市就跟着“吃药”,更不能一味堵截。

二手房买卖低迷或将推高西安房租价格

“二手房‘20%个税’新政,增加了二手房的交易成本”,邵涛介绍说,“从我们这些年从事二手房的状态来看,西安的二手房市场几乎全是刚需。从二手房成交面积来看,100平方米以下的房源占据了主流,其中婚房需求、学区房、拆迁需求占据主体。从西安二手房租赁市场整体情况来看,需求相对较大,如果该政策严格执行,卖方将会以租待售,而准备买房的人也会转买为租,进而进行观望。这不仅会让西安二手房成交量大幅萎缩,还可能会推高西安的房租价格。”

近几年由于西安不少城中村进行了拆迁,原来租住在城中村的人,不得不选择租住单元房或者租住在离市区更远的城中村,导致了房租价格这几年出现上涨。该政策出台后,一些打算购买二手房的人可能会选择观望,租房就成为一个新的渠道。

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