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我国住宅发展的类型特征和发展方向我的钢铁编制

2020-11-18 16:53:42 | 来源: 食材

我国住宅发展的类型特征和发展方向_我的钢铁

住宅是社会基础生活的消费商品,像其他社会产品一样,它不可能不经过历史更新与换

代过程。纵观近些年住宅变迁过程,以高层塔楼及相应的小区为主线来展开,根据更新换代的

过程可相应地也从未对相关猜测进行确认。发布会的相关事宜概括为以下五代:

第一代:经济勤俭型

这一代住宅可以一组电梯服务八户的井字塔楼或1梯3~4户的多层住宅为典型代表,每

户面积约60~70平方米,仅有厨房、厕所等基本设施,布置紧凑,并尽量降低公用面积,

小区整体整合,在满足基本使用功能前提下,服从高容积率,寻求建造数量,不分朝向,且

相互无干扰。

第二代:适用经济型

这一代住宅不管高层还是多层,在上述经济节约型的基础上,开始调剂住房起居室布置,

争取景观,避免干扰,每户平均面积适当增大,注意小区整体整合,保持了住宅作为生存资

料所需的居住与休息的基础功能,少量增加公用设施。

第三代:发展转变型

这一代住宅为适应及改善居住条件但是迈入虚拟世界的感觉还是很有局限性,一组电梯服务八户的井字型得到升华,避免正西的

朝向,改善通风,厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间,平均户型面积增加到约80~110平

方米左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。(这一代产生了既具多层造价经济,接近绿地,

又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。)小区的整体空间大多建立集中绿地和

相应的庭园设施,注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性,这一代是由经济节约型向舒

适型过渡的转变型,总的趋向在于追求改良、提升居住质量。

第四代:景观舒适型

这一代的住宅主要特征着眼于改良和提高消费者的舒适度,表现在:

1、高层塔楼每层户数由8户减至4~6户,并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型,

户型平均面积增大。大户型厨房面积加大卫生间数量增加,设置了贮藏室及工人房。小高层

有更大变化与发展,顶层、底层增设复式户型。多层大多变为一梯两户的大户型,有的还增

加了电梯。

2、小区在基本服务设施基础上,新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。

3、绿化面积增大,一般都设置颇具特点的中心公用庭院,强调景观。

第五代:生态文化型

这一代的住宅根本特征是以创造舒适的人居环境为主题,从空间、环境、文化、效益四

个层面进行综合性组装与合成,争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当地融合与共生。

第五代住宅的特点是:

1、总体规划注重利用大环境资源(自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等),并

使小区与城市空间、用地环境良好的调和。

2、小区布局方式与整体合成重视造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。有赏

心悦目的楼房空间,户户能均享受精致庭院,人车分流的安全通道,富有文化内涵的供人们

居留交往、休闲、健身的活动环境。

3、住宅单元构成能随整体合成,因地制宜地构筑户型,力求户户有良好的朝向,景观及

透风的环境,降低楼层电梯的服务数量,尽量减少户间干扰。

4、户型大小符合国家制定的居住标准要求,并能以多元化的户型适应消费者日趋增长的

个性化住房选择条件,能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调剂,保

持住房较长久的可持续使用期。

5、能深入安排户内生活环境:厨房、卫生间、储藏室、工人房、装备间、服务性阳台等

均能有效地组织,电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾搜集处理,均能妥善安排。

6、有分层次的系列性的绿色体系。结合自然环境,既有大的绿色景观,又有小区内的绿

色庭院,和绿色入户的生态阳台与户内庭院。

7、有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施,有会所、托

幼、体育、书店、吧等文化性配套设施,有医疗、生活健康保健设施所组成的生命保养设

施体系。

8、有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成果装置节能装备,减少环境的噪声、

尘埃、污水等的污染,净化居住环境。

9、有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理都可通过计算机系统

与宽带络构成现代化的生活环境。

10、有与消费者生活方式相匹配的清新、明快、富有时代感的居住建筑风采。

作者:香港陈世民建筑师设计事务所有限公司董事长

陈世民 来源:中国住宅与房地产信息

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